极度煎熬！沪上购房者奔走10年仍办不出房产证！重要提醒

上海宝山区宝荻路500弄中国铁建青秀城东区59号楼(hàolóu)202室，这间凝聚着翟女士半生心血的(de)房子，却因一纸一直都办不出的《不动产权证》，而让她极度煎熬了整整10年(nián)。 多年奔走无果之下，翟(dí)女士向“新民(xīnmín)帮侬忙”发来求助，2015年，根据当时“连续缴纳满(mǎn)2年社保(shèbǎo)”的规定，非沪籍的翟女士因缺缴数月社保而陷入无资格购房的窘境。此时，售楼人员“信誓旦旦”地给出保证“开发商有办法帮你补缴”，于是(yúshì)翟女士多支付了(le)5000元“手续费”，没想到这一次所谓的“补缴社保”竟让房产证10年都无法办出。 2015年，初到上海不久、文化程度不高的翟女士，满心欢喜地相中(dìxiāngzhòng)了青秀城东区的这套住房。然而，非沪籍的她在查询社保缴纳(jiǎonà)记录后发现，自己距离当时购房政策要求的“连续(liánxù)缴纳满2年社保”还差几个(jǐgè)月。 就(jiù)在翟女士无奈打算放弃时(shí)，售楼人员的一番话让她“又看到希望”。 没关系的，差几个月不要紧(búyàojǐn)，我们开发商有办法帮你补缴上去，放心好了(fàngxīnhǎole)。 但这样的(de)“帮忙”并不是免费(miǎnfèi)的，对方称“要收取5000元(yuán)的手续费”。出于对开发商的信任和安家的渴望，翟女士毫不犹豫地掏了钱。 随后，银行贷款获批，购房合同顺利签署，一切看似尘埃落定。可当翟女士(nǚshì)前往房产交易中心办理产证时，却被当头泼(pō)了一盆冷水。工作人员(gōngzuòrényuán)明确告知，她“补缴”的社保不被认可，不属于正常连续缴纳，购房资格审核不通过，无法办理房产证(fángchǎnzhèng)。 至此(zhìcǐ)，翟女士才惊觉：售楼人员的“保证”和自己付出的5000元，换来的结果却是“购房资格造假(zàojiǎ)”和“不能办理房产证”。 上海市(shànghǎishì)商品房预售合同 面对交易中心的(de)回复，翟女士是心急如焚，立即找到开发商中铁房地产集团(jítuán)华东有限公司讨要说法，却遭遇推诿。 售楼处负责人说合同签了(le)、贷款放了，交易中心当初能批合同就是(jiùshì)他们的责任，现在有问题找交易中心去。 此后，翟女士在开发商和交易中心之间无数次来回(láihuí)奔波。 我跑断了腿，磨破了嘴，却(què)始终解决不了问题。 之后(zhīhòu)，翟女士又从交易中心得知购房资格或(huò)将提高到“连续缴纳5年社保”。 我实在耗不起，想着自己缴满(jiǎomǎn)5年社保，总能正常办理房产证了吧。 然而(ér)，当翟女士缴满五年社保满怀期待地再次准备来到(láidào)交易中心时，却又碰上了新的麻烦。交易中心称，房子合同上是她和前夫(qiánfū)(qiánfū)两人的名字，审核资格以“家庭”为单位，必须两人都满足条件（缴满五年社保）才行，而前夫显然无法达标。 房子合同上是翟女士和前夫两人(liǎngrén)的名字 去年，上海优化限购政策，单身人士购买外环外住房资格(zīgé)放宽。青秀城位于外环外，这让离婚后一直单身的(de)翟女士(nǚshì)又看到了希望。但当她(tā)前往交易中心，得到的答复却还是“不能办理”。工作人员解释(jiěshì)，政策是针对新交易的商品房，她要办理房产证的房子(fángzi)使用的还是最初的合同，买方仍是翟女士及其前夫，仍需审核两人(liǎngrén)资格，前夫不具备资格，房产证依然无法办理。想到自己还有两年就要退休，退休后没有社保，翟女士陷入了深深的无奈： 我是不是永远都拿不到房产证了(le)？ 这十年来，翟(dí)女士几乎是一人从未间断地扛起了每月的还贷(huándài)。据(jù)她讲述，离婚协议中明确房子以后归儿子所有，可如今翟女士真的不知如何是好。 这是(shì)我拼命保住的东西，是我给儿子的一个家。现在房产证办不出，叫我怎么把房子给到他？以后他的孩子上学(shàngxué)又该怎么办？ 随着(suízhe)退休日益临近，心急火燎的翟女士再次与开发商沟通(gōutōng)。这次，开发商终于松口，但提出的条件却让她实在(shízài)没有办法接受——翟女士需要一次性还清剩余80多万元的按揭贷款后，开发商才能和她重新签订购房合同(hétóng)，只写她一个人的名字，或许这样就能符合办理房产证的资格(zīgé)要求。 对于辛苦打工一辈子、即将退休、独自(dúzì)抚养孩子多年的翟女士而言，80多万元无疑是天文数字(tiānwénshùzì)。 我(wǒ)上哪里去弄这么多的钱？！明明是他们当初违规(wéiguī)在先，说是帮着补缴连续社保，哄着我买下了房子，结果整整十年都办不出房产证。 记者就此事(cǐshì)联系了开发商中铁房地产集团华东有限公司(gōngsī)，一位陈姓经理坚称，解决途径只能(zhǐnéng)(néng)是翟女士将房贷全部还清后，公司与她再签署一份合同，产证问题就能迎刃而解(yíngrènérjiě)。当记者连续追问“当年销售人员承诺及收费行为的性质”“开发商对此应负怎样的责任”“结清80多万元(duōwànyuán)贷款方能办理房产证的依据”时，陈经理表示，自己近期才跟进此事，对十年前的历史问题不太清楚。 十年过去了，翟女士到底还能不能拿到房产证(fángchǎnzhèng)？相关责任又该如何界定(jièdìng)？记者将继续关注。 在面临(miànlín)购房等重大事项时 切勿(qiēwù)听信利益相关方的一家之言 毕竟有时候后果只能(zhǐnéng)是“自负”！ 作者：陆常青（新民晚报·帮侬(bāngnóng)忙工作室） 编辑：钱俊毅 姚储杰 李争(lǐzhēng) 新民晚报是一张有温度、有力度、有维度、有尺度的报纸。1929年始于南京，后长期立足上海(shànghǎi)，面向全国(miànxiàngquánguó)，放眼世界。是中国内地创刊时间最早并至今(zhìjīn)连续出版的一家报纸，日发行量100万份。 公众号(hào)